Оценка ущерба, нанесенного недвижимости различными авариями (заливом, пожаром и т.п.), производится, как правило, для суда или для досудебного решения споров. Часто оценка ущерба от залива, пожара происходит после вынесения соответствующего определения судом в процессе рассмотрения гражданского иска.
В каких случаях нужна оценка восстановительной стоимости квартиры после нанесенного ущерба от залива (пожара):
-
Вас затопили соседи - и теперь вам необходимо оценить ущерб от залива вашей квартиры;
-
произошло затопление квартиры из-за нарушения герметичности стен или после протекания крыши - в таких случаях нужно обязательно делать оценку ущерба от залива;
-
Вы затопили квартиру соседей и теперь вам необходима оценка ущерба после залива квартиры, чтобы не заплатить больше;
-
в квартире над Вами случился пожар, и пожарные в том числе залили и Вашу квартиру - это также является поводом для оценки ущерба от залива квартиры;
-
оценка ущерба от залива после аварии теплосистемы или водопровода, канализации;
-
оценка ущерба от залива в качестве встречной независимой экспертизы для суда;
-
оценка ущерба от залива для отстаивания и обоснования своей позиции в суде.
Ваши действия после залива квартиры
Для оценки стоимости ущерба причиненного отделке квартиры в результате залива, необходимо провести оценку ущерба квартиры в независимой оценочной компании. Судебные органы принимают во внимание только Отчет об оценке ущерба, выполненный профессиональными оценщиками. Согласно Закону об оценочной деятельности № 135 ФЗ заключение о рыночной стоимости ущерба квартиры может давать только профессиональная независимая оценочная компания.
Действия при заливе квартиры или другого имущества должны быть в следующей последовательности:
-
Акт эксплуатирующей организации
-
Позвоните нам
-
Телеграмма виновнику
-
Осмотр залива квартиры
-
Проведение оценки ущерба от залива
-
Претензия. Иск. Представительство в суде.
1. Акт эксплуатирующей организации
Если квартиру затопили соседи - вызывайте представителей ЖКХ для составления акта, подтверждающего факт причинения ущерба квартире и имуществу.
Контролируйте правильность описания и точность размеров повреждений отделки, мебели и бытовой техники. Получите в эксплуатирующей организации оригинал акта осмотра залива квартиры.
Если не удается точно определить виновника залива, то необходимо выполнить строительную экспертизу. Наша организация таких услуг не оказывает.
Попытайтесь мирным путем решить вопрос о возмещении ущерба от залива с виновником затопления.
2. Позвоните нам
После того, как Вы получили Акт осмотра эксплуатирующей организации, не устраняйте следы от затопления квартиры до вызова экспертов.
Позвоните нашим специалистам по тел. (495) 979-35-69, чтобы уточнить стоимость проведения оценки ущерба от залива и сроки.
Договоритесь с нашими оценщиками об осмотре повреждений на конкретную дату и время, с приглашением виновника на осмотр залива квартиры, оповестите его об этом телеграммой с уведомлением о вручении за 3 рабочих дня.
3. Телеграмма виновнику залива / пожара
Наличие телеграммы об уведомлении виновника не является обязательным, но значительно упростит Вам положение во время судебных разбирательств. К тому же, если позже суд назначит встречную оценку, то Вы можете не согласиться с проведением вторичного осмотра ущерба Вашей квартиры, а сослаться на осмотр, проведенный в присутствии виновника, поэтому мы рекомендуем уведомлять виновника телеграммой.
После того как Вы согласовали с оценщиками дату проведения осмотра, Вы на почте отправляете телеграмму «с уведомлением о вручении» и просите сделать Вам заверенную копию телеграммы с печатью. В иск о возмещении ущерба от залива Вы можете включить стоимость этих расходов, и виновник будет обязан Вам их возместить.
Текст телеграммы
Просим Вас принять участие в независимой экспертизе ущерба квартиры, пострадавшей в результате залива. Осмотр состоится день, месяц, год в_____часов по адресу г.Москва ___________. В случае Вашей неявки заключение независимой экспертизы будет составлено без Вашего участия.
Если виновником залива является эксплуатирующая организация, то телеграмма подается на адрес эксплуатирующей организации и в тексте указывается должность, например Руководителю ДЭЗ№16.
4. Осмотр залива квартиры
ООО «СТОК», заключает с Вами договор и уточняет, что именно пострадало и в зависимости от этого может изменить стоимость работ по оценке.
В ходе осмотра наш специалист проведет описание и замеры пострадавших поверхностей, зафиксирует следы повреждений и сделает необходимые фотографии.
Примечание: Ни в коем случае не устраняйте следы от залива на пострадавших поверхностях! Оценщик будет принимать во внимание только те повреждения, которые он увидел и какие может сфотографировать. Если у Вас есть возможность, сфотографируйте предварительно места повреждений самостоятельно, эти фотографии могут помочь оценщику, если к моменту оценки повреждения стали менее заметными.
Наш специалист передает Вам Договор и квитанцию об оплате, или высылает Вам эти документы по электронной почте.
5. Проведение оценки ущерба от залива
Далее проводится расчёт рыночной стоимости восстановительного ремонта, то есть материалов и работ, необходимых для устранения следов ущерба от залива квартиры по рыночным расценкам.
Если в результате залива пострадала отделка не полностью (часть стены, пола и т.д.),все равно необходимо производить ремонт всего конструктивного элемента.
Так как:
-
При проведении отделочных работ материал, которым покрывается поверхность, должен быть из одной партии, иначе велика вероятность в цветовом несовпадении.
-
Попадание влаги на отделочные материалы приводит не только к их повреждению, но и зачастую к поражению поверхностей плесенью или грибком.
Все эти факты не позволяют произвести ремонт конструктивного элемента частично.
При оценке ущерба от повреждений отделки квартиры, оценщик производит:
-
Расчет материалов необходимых для замены существующих на материалы такого же качества (на равнозначные). Если у Вас сохранились квитанции на покупку пострадавших материалов, сделайте копии для оценщика.
-
Расчет работ по демонтажу поврежденных материалов и материалов, которые конструктивно необходимо демонтировать для проведения ремонта, например демонтаж плинтусов для последующей наклеки обоев.
-
Так - же учитывается стоимость расходных материалов и транспортировка.
Стоимость и сроки оценки при заливе или пожаре
|
Наименование услуги по оценке |
Стоимость оценки, руб. |
Срок исполнения, дней |
|
Оценка стоимости ущерба от залива |
от 8 000 рублей |
|
|
Оценка стоимости ущерба от пожара |
от 15 000 рублей |
При оценке ущерба от залива квартиры (либо другого недвижимого имущества) износ не учитывается, так как невозможно на открытом рынке найти старые материалы (обои, ссохшийся паркет и т.д.). В судебной практике факт износа строительных материалов с легкостью оспаривается, и поэтому при вынесении решения судья учитывать износ не будет.
• Если можно приобрести аналогичное имущество, которое подверглось износу (обычно мебель, бытовая техника, одежда), то износ на поврежденное имущество будет начислен.
После того, как Вы получили отчёт об оценке ущерба от залива, Вы можете предъявить претензию виновнику нанесения ущерба. Если виновник не пожелал выполнить Ваши требования, то Вы подаете «Иск о возмещении ущерба» в суд. Если Вы сомневаетесь в том, что сможете самостоятельно защитить Ваши интересы в суде, то обращайтесь к услугам юриста.
Сохраните все квитанции и чеки по оплате услуг по оценке, юридических и прочих услуг касающихся возмещения ущерба. Эти документы Вы можете включить в исковое требование для возмещения убытков. Все судебные издержки вам оплатит виновник залива (при признании его вины).
Примечание: Не начинайте восстановительный ремонт до вынесения решения суда (на случай повторного осмотра и встречной оценки).
Более подробную информацию об оценке ущерба от залива (пожара), Вы сможете получить, обратившись в нашу компанию. Наши консультанты ответят на интересующие Вас вопросы по тел: (495) 979-35-69.