Оценка квартиры для ипотеки

Оценка жилой недвижимости для ипотечного кредитования — услуга весьма актуальная с учетом растущих предложений по кредитам для ипотеки. Сегодня все большее число жителей России предпочитают взять кредит на квартиру — это современное и эффективное и доступное решение квартирного вопроса. Тем не менее, требования банков, выдающих кредиты, предполагают предъявление определенных документов, в числе которых — отчет об оценке приобретаемой недвижимости. Кредит для ипотеки выдается на основе заключения о рыночной стоимости приобретаемого имущества. Оценка квартиры для ипотеки очень важная процедура, так как именно отчет об оценке становится одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка о размере выдаваемого кредита.

Учитывая важность отчета об оценке для получения ипотечного кредита, следует уделить большое внимание выбору оценочной компании. Вероятность получения кредита для ипотеки возрастает, если оценщик хорошо знаком с требованиями банков к оформлению отчётов об оценке. Только опытный специалист способен учесть все нюансы во взаимоотношениях между кредитной организацией и заёмщиком, что гарантирует получение кредита для ипотеки. Оценка жилой недвижимости для ипотечного кредитования в компании СТОК

Оценка жилой недвижимости для ипотечного кредитования в компании СТОК

Если вы ищите в интернете фирмы, предоставляющие услуги оценки недвижимости по запросам «кредит ипотека» и «кредит квартира», то компания СТОК — самый оптимальный вариант. Оценка жилой недвижимости для ипотечного кредитования является одной из основных специализаций компании СТОК. Мы работаем в сфере ипотечного кредитования с 2003 года и имеем огромный опыт в проведении оценок на рынке жилой недвижимости Москвы и Московской области (как в первичном, так и во вторичном секторах) и оформлении отчетов для получения кредитов для ипотеки.

Для проведения оценки недвижимости в целях получения кредита для ипотеки необходимо представить специалистам компании СТОК копии технических документов и справок о купле-продаже или регистрации права собственности.

К объектам вторичного рынка жилой недвижимости, для которых, обычно производится оценка прав собственности, можно отнести жилые многоквартирные дома, таунхаусы, а также индивидуальные жилые дома, в т.ч. и коттеджи.

Объектами первичного рынка являются жилые здания, находящиеся на стадии строительства, т.е. право собственности на них ещё законодательно не оформлено. В данном случае специалисты оценочной компании СТОК производят оценку прав требования по инвестиционному договору и определяют прогнозное значение величины рыночной стоимости права собственности на момент его возможного получения заказчиком.

Основное, что требуется от оценщика, участвующего в процессе приобретения жилья с использованием ипотечного кредита - это предоставить на рассмотрение банка обоснованное в соответствии с официальными стандартами оценки заключение о рыночной стоимости имущества. Заключение, согласно оценочному законодательству, должно быть оформлено в виде письменного отчёта об оценке. На основании величины рыночной стоимости предмета залога и другой информации, указанной в отчёте, кредитный комитет банка принимает решение о выдаче ипотечного кредита. Выдать кредит заёмщику или нет, а если выдать, то в каком размере, банк определяет без непосредственного участия оценщика. Однако информация, изложенная в отчёте об оценке, является одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка. Мелочей здесь не бывает. Кредитующие организации по своей природе консервативны и осторожны, имея обыкновение больше доверять документам, а не словам. Они не дадут взаймы без тщательной проверки потенциального заёмщика, включая и предлагаемое им обеспечение. Любая, на первый взгляд несущественная деталь, может стать серьёзным препятствием на пути к получению кредита. Только опытный и профессиональный оценщик, хорошо знакомый с требованиями банков к содержанию отчётов об оценке, форме предоставления информации о стоимости предмета залога и прочих нюансах взаимоотношений между кредитной организацией и заёмщиком, знает, как обойти все подводные камни в процессе оценки жилья для целей ипотечного кредитования.

Наша компания работает на рынке ипотечного кредитования с 2003 года, сотрудничает с большинством банков, предоставляющих ипотечные кредиты в Московском регионе. Ежемесячно силами своих специалистов СТОК производит оценку около ста объектов жилой недвижимости. Поэтому вы можете быть уверены, что в компании сделают всё необходимое, чтобы профессионально выполненная оценка жилья, соответствующим образом оформленный объективный отчёт об оценке рыночной стоимости предмета залога стал серьёзным аргументом в пользу положительного решения банка о выдаче вам кредита.

Оценка квартиры для ипотеки - этапы

После того, как ипотечный банк рекомендовал оценить квартиру, Вам необходимо пройти следующие этапы, чтобы получить итоговый результат – "Отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры".

Начинать оценку надо не со звонка оценщику. Оценочная компания наверняка попросит вас представить определённый набор документов, которые необходимы для проведения оценки. Копии этих документов впоследствии будут приложены к отчёту об оценке, поскольку их наличие является требованием большинства кредитующих банков. Все эти документы ещё неоднократно понадобятся вам в процессе получения кредита и приобретения выбранной квартиры. Поскольку процедура сбора документов занимает достаточно продолжительный промежуток времени, лучше позаботится об этом ещё до обращения в оценочную компанию.

Этот набор документов не такой внушительный, как тот, что приходится предоставлять в банк.

В него, как правило, входят:

• свидетельство о собственности, либо договор купли-продажи, либо свидетельство о регистрации права собственности;
• справки и документы БТИ: форма 11а, экспликация, поэтажный план;
• для домов до 1960 года постройки - справка о типе перекрытий в доме;
• для домов до 1970 года постройки и этажностью до 7 этажей включительно, а также старого фонда (например, т.н. «хрущёвок») - справка о том, что дом не стоит в плане на снос или реконструкцию с отселением.

Когда пакет документов собран, необходимо предварительно договориться с владельцем квартиры о дате и времени, когда можно пригласить представителя оценочной организации для проведения осмотра выбранного вами жилья. Планировать эту встречу нужно с тем расчётом, что оценщик сможет осмотреть квартиру не ранее, чем на следующий день после вашего обращения в оценочную компанию. Есть ещё один маленький нюанс, который необходимо учитывать при планировании осмотра. Банки, в подавляющем большинстве случаев, требуют приложить к отчёту фотографии, на которых должны быть изображены жилые и нежилые помещения квартиры, возможные дефекты внутренней отделки, а также подъезд, лестничная клетка, двор и фасад дома, где располагается квартира. Понятно, что двор и фасад здания в тёмное время суток сфотографировать невозможно. Отсутствие фотографий – хороший повод для отказа в кредите. Поэтому, чтобы избежать лишних проблем с банком в дальнейшем, лучше договариваться об осмотре квартиры в светлое время суток, естественно, с учётом сезона и небольшим запасом во времени, т.к. в пасмурные дни для фототехники сумерки наступают несколько раньше, чем при ясной погоде.

Чаще всего первый контакт с оценщиком происходит в форме телефонного разговора - вы обращаетесь по телефону с заявкой на проведение оценки выбранной квартиры. Если заявка на оценку прислана по электронной почте и в ней указаны контактные телефоны, то представитель оценочной компании сам выходит на связь с вами.

В любом из двух этих вариантов при первом контакте с оценочной организацией (если вы уже решили работать именно с ней) вам должны предложить заключить договор на оказание услуг по оценке, что, в соответствии с законом «Об оценочной деятельности», является обязательной процедурой. Чаще всего от вас потребуется лишь сообщить свою фамилию, имя и отчество, адрес квартиры, название кредитующего банка (у каждого из них - свои требования к отчёту об оценке), контактные телефоны и предпочтительное для вас время осмотра объекта залога. Эта информация вносится в текст договора, после чего оценщик сообщает вам его реквизиты. Подписать договор со своей стороны вы можете в удобное для вас время.

Обычно крупные компании имеют типовые формы договоров на оказание услуг по оценке жилья, поэтому составление данного документа не занимает много времени. Однако не стоит преуменьшать его значение. Подписывая договор, вы вступаете с оценочной фирмой в гражданско–правовые отношения, что влечёт за собой возникновение у обеих сторон не только прав, но и обязанностей. Вам необходимо предоставить соответствующий набор документов, организовать доступ эксперта для осмотра квартиры, а также оплатить услуги по оценке. В свою очередь, на оценочной организации лежит обязанность качественно и в установленные сроки произвести оценку объекта залога.

Необходимо отметить ещё два важных момента. Во-первых, в случае невыполнения (или некачественного выполнения) оценщиком своих обязательств, что может привести к отказу в выдаче кредита, отсутствие договора даёт возможность оценочной фирме уклониться от возмещения вам убытков. Нет договора – формально нет никаких отношений, нет и компенсации. Даже денег, потраченных на оценку (которой формально не было), в этом случае вернуть вам не удастся.

Второй важный момент касается оплаты услуг по оценке. Если в офисе оценочной организации нет контрольно-кассовой машины, то оплатить оценку лучше через какое-либо удобное для вас отделение банка, принимающего платежи от физических лиц. Совершенно недопустимо передавать деньги за работу лично в руки представителю оценочной организации, даже находясь непосредственно в её офисе. Без использования контрольно кассового аппарата это просто незаконно (Статья 14.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях) и небезопасно. Можно больше не увидеть ни денег, ни отчёта, ни оценщика.

Оценка наследства – этапы.

Состав наследства включает в себя наследодателю вещи, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства, а также иное имущество, включая имущественные права и обязанности.

В состав наследства входят права и обязанности, связанные с личностью наследодателя. Они включают в себя: права на алименты, на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, и права и обязанности, которые не допускаются к переходу в порядке наследования настоящим Кодексом или иными законами.

В состав наследства не входят личные неимущественные права и иные нематериальные блага (ст. 1112 ГК РФ). Оценка наследства требуется только нотариусам для определения исчисления нотариальной пошлины.

Плательщик может выбрать предоставление документа для исчисления госпошлины с указанием рыночной, инвентаризационной и иной номинальной стоимости имущества, выданный органами или экспертами по оценке, указанными в подпунктах 7, 8, 9, 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, выполняющие нотариальные действия, не имеют права определять вид стоимости имущества для исчисления госпошлины. Они также не вправе требовать от плательщика представления документа, подтверждающего такой вид стоимости имущества.

Если эксперты по оценке или органы представляют несколько документов, соответствующих подпунктам 7-10 настоящего пункта, в которых указывается различная стоимость имущества при исчислении размера госпошлины, то принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.