 |
 |
СОВРЕМЕННЫЕ
ТЕХНОЛОГИИ
ОЦЕНКИ И КОНСАЛТИНГА 125057,
Москва, ул. Новопесчаная, д.8, к. 2, т.
(495) 737-72-91, (495) 730-20-87,
(495) 233-12-43,
(495) 979-35-69.
|
|
 Главная |
Оценка
недвижимости |
Оценка
оборудования |
Оценка
бизнеса |
Оценка ущерба |
Расценки |
Контакты |
Обзоры |
Банки
Москвы |
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
 Цены на недвижимость - только теперь можно подвести итоги октября На московском
рынке недвижимости октябрь оказался переломным месяцем. Если еще в
конце сентября цены на жилье продолжали повышаться по 1 % в неделю и
даже больше, то уже к концу октября темпы роста цен упали как минимум
вдвое. Более того, почти все участники рынка сейчас едины во мнении:
рост цен фактически остановился, а формальный прирост, который пока еще
отражает статистика, носит уже скорее остаточный характер.
Как и следовало ожидать, за октябрь статистика показывает некоторый прирост цен на жилье. Например, значение среднего уровня цен в середине октября (общегородской индекс стоимости за октябрь) превышает аналогичный показатель середины сентября на 3,9%. Однако прирост индекса стоимости с 25 сентября по 25 октября уже заметно ниже - 2,7%. Более того, к концу октября темпы роста индекса стоимости жилья снизились до 0,5% в неделю, т. е. менее чем до 2% в месяц. Но даже эти цифры, носят уже скорее остаточный характер, отражая рост `по инерции`. Подобным образом в 2004 году первые признаки стагнации и спад активности на московском рынке наметились уже после майских праздников, однако остаточный рост цен на жилье, в том или ином виде, наблюдался еще вплоть до конца июня. Говоря о статистических показателях московского рынка недвижимости, следует отметить еще одно важное обстоятельство. Если в условиях масштабного роста цен прирост общегородского индекса стоимости жилья в первом приближении отражает темп подорожания всех квартир, то в условиях изменения тенденций на рынке он приобретает несколько иной смысл. Очевидно, что сейчас на рынке есть некоторое количество явно переоцененных квартир, стоимость которых назначалась `на вырост`, с учетом ажиотажного роста цен, и теперь такие цены начинают корректироваться вниз. При этом другая часть квартир по адекватным ценам просто перестала дорожать, а некоторая часть квартир все еще дорожает, например, качественное жилье или квартиры в престижных районах. Понятно, что в таких условиях рост общегородского индекса стоимости, например на 0,5% не означает подорожания на 0.5% всех без исключения квартир. Часть квартир при такой динамике индекса может и дешеветь, однако прирост этого макроэкономического показателя на 0,5% означает, что пока дешевеющих квартир все же меньше, чем квартир, цена на которые зафиксировалась или по каким-то причинам еще продолжает расти. При этом систематическое снижение темпов роста индекса стоимости как раз и означает, что с каждой неделей дешевеющих квартир становится все больше, а дорожающих - все меньше. Например, в период стагнации 2004 года общегородской индекс сто и мост и жилья в Москве почти полгода оставался практически неизменным. Это не означает, что цены на все абсолютно квартиры стояли на месте. Например, дорогие классы жилья, несмотря на стагнацию, продолжали дорожать примерно на 1% в месяц, в то время как низкокачественное жилье, напротив, дешевело в среднем такими же темпами. В целом по рынку доли этих квартир были примерно одинаковы, поэтому и значение общегородского индекса стоимости оставалось примерно постоянным. Не исключено, что а ближайшие месяцы подобная ситуация может повториться.
по материалам газеты `Квартирный Вопрос` "Горячая Линия Недвижимости" 
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
| Главная |
Оценка
недвижимости |
Оценка
оборудования |
Оценка
бизнеса |
Оценка ущерба |
Расценки |
Контакты |
Обзоры |
Банки
Москвы |
||||||||||||